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                聚焦核心能力、坚¤持差异化能力创新 贝客公寓轻资产战略〓愈加坚定

                迈点网 · 谭博雅 · 2020-07-10 09:56:14

                贝客将继续燕子15聚焦2B、2C的两端轻资产战略,以多元的发展模式持续为行业输出正能量,为社会Ψ 奉献更多的优质租赁式资产和品牌服务。

                  2020年的疫情对于长租公寓而言,无疑是一场生死攸关的考验,大浪╲淘沙之下,有人淘汰出局,有人元①气大伤,也有人凤凰涅槃,浴火重生。

                  “那些打不垮我们的,必将使我们更强大。” 据北京房地产中介协会相关负责人介绍,随着国内№疫情防控逐渐稳定,复工复产有序推进,租房市场也在逐步回归常态。在毕太子殿下也只是这一句话业季等市场需求端的刺激下,长租公寓的恢复指日可卐待。但疫情留给行业的警示和影响却不能忽视。

                  因为疫情的加速作用※,2020年成为长租公寓重要的转折、调整之年,一方面是行业洗牌进一步加◤剧、优胜劣汰,头部企业的整合步伐加快,行业马■太效应显现;另一方面则是企业为提高抗风险能力,会更加注重项目投资质量控制和现金流管控。这时,相比于重资产或包租模式的重资本投入,轻资产模式的优势将更加突□出。

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                  举重若轻 长租公寓的另卐一个赛道

                  从长租公寓行业最初的形态来看,包租模式或重资产持々有一直是行业的主旋律。而近年来,随着重资产模式下存量物业获取难度增大、盈利薄,资本投入压力越来越大,发展速度慢等弊端的暴露,越来越多的企业转入轻资产□ 赛道。反观其他行业,轻资产是一条稳健的品牌扩展道路,例如其在酒店行业的运用已经十分成熟,但在发展时间尚短◣的长租公寓领域,则需要⊙更多的时间来磨砺和成长,而这也是行业发展阶段的必然。

                  轻资产□不是一蹴而就的,而是一个循序渐进的过程,需要有扎实的重资产运营作为沉淀基础,不断积累运营经验,培养人¤才团队,形成一定的市场和口碑效应,方可以转型轻资产托管模式,专注打造长租公寓资产管理全链条能力、形成系统化、多产品线的品牌输【出能力,从而走上发展快车道。相比于重资产,轻资产不意味着简单⌒ 或轻松,而是举重若轻,注重产品、服务、以及精细化运营能力,形成核心竞争▓力。

                  打磨内功 贝客公寓着力布局轻资♀产

                  纵观国内长租公寓行业,由重资产转入轻资产领域的公寓企业不在少▼数,但深谙其奥秘者寥寥,而贝客公寓可以算是其中的佼佼者。2014年发轫于南京的贝客公寓定位中高端精〗品公寓,布局长三角地区的南京、苏州、上海等地,以及北京㊣公寓市场。

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                  经⌒ 过几年深耕后,贝客形成了精准的项目前期定位和测算能力、优秀的产品能这家伙太能臆想了力、规范的营建SOP、全国性◥开发经验、稳定高效的运营体系、实用的系统平台、高效的营销推广、完善的会员体系ぷ、强大的政府合作背景等综合实力。

                  此外,优秀╳的管理团队和运营梯队也是贝客公寓得以良性发展≡的基石,贝客已拥有完善的新店筹备体系,“贝客管家学院”提供不同层级店长、管家的孵化培训∩机制。在门店全流程服务体系中,既有完善的“客户关系经营实操标准”、从住户的首◤次对接,到入住、续租、离店……均有相应规№范标准和极具特色的管家服务操作★流程,更独创“千人千面”经营机制、从标准▂化到个性化,从创造满意到创造感动。同时,贝客始终在客户群体中创建专属的社群文化、不断丰富公◣寓服务场景和内容,使之成为贝客有别于同行的最大】特色。

                  在多家直营门店稳定优质运营→,并在行业内形成一定口碑声量的基础上,贝客逐渐探索出了加盟、委托管理、咨询顾问、供应︻链输出、合资、联营等多种轻资产发展模式。

                  贝客轻资∑产项目相继问世 坚定模式创新

                  相继问世的项目实践佐证了贝客轻资产模式的成功。2018年,南京安居集团尝试混合所有制改△革,与贝客合资成立南京♀安居贝客公寓管理有限公司,成为南京市住房租赁行业第一家合资企业。从项目调研、筹备到●组建、运营,贝客全程参与,成功︻打造了●“颐和·贝客公寓”品牌,已筹集租赁房源2000余间、开业1200余间,开业门配方也没人知道它店出租率稳定在95%以上,开业满12个月实现项目盈利。

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                  同样在2018年,贝客公寓成功中标徐@州新盛集团淮海科技∮城人才公寓项目战略合作,2019年9月,新盛·贝客淮海科技城英才公寓正式投入运营,受到业界高度关注。在合作中,贝客主要从公寓产品设计顾问、运营◥人员培训带教,到市场推广指导、运营指导,以及公寓项目的系统搭建等全●方面为淮海科技城提供全流程服务。2020年4月,贝客与连云港市属城建集团达成一期人才公寓的战略合作,该项目◥也将于年底正式面市。

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                  近年来,“政府人才公寓运▲营”和“品牌加盟模式”颇受市场关注,贝客也在专注拓展该两类细≡分市场。2020年4月,贝客与北京市海』淀区共同打造的上地人才公寓正式开▓业,开业后一个月即实现95%出租率,据悉,双方联合打造的第二、三个项目将在年内陆续上市。此外,2020年7月,贝客南京第5家加盟店—瑞金路店也将正式》开业。在这些项目运营模式上,有了各项目物业合作方及相关政策的给力支持,贝客专心№输出品牌、运营能力,如今▽项目接连顺利开业运营,显示出贝客成熟的▅公寓运营管理能力和↘项目操盘实力。

                  2020年公寓行业新一轮洗牌已经开启,只有经营扎实稳健的企业,才能在未来的竞争中占有一席之地。“最好的竞争ζ就是远离竞争”,贝▽客也将继续聚焦2B、2C的两端轻资产战略,以多元的发展模式持续为行业输出正能量,为社会奉献更多的优质租赁式资产和品牌服务。


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